拿地不到两个月就开盘，这些板块房子依然不够卖

眼下在杭州楼市，从拿地、开工到销售，周期主打一个快节奏。

(相关资料图)

开盘节奏不断加快

推盘速度也紧随其后

比如，未来科技城板块的枫映华庭，2月21日拿地，4月19日拿出预售证，从拿地到领证，仅花了57天。

刚结束登记的汀岸辰风里， 3月29日拿地，5月22日就领出了预售证，用了54天的时间。廊内中签率为25.48%，廊外中签率为17.13%。

汀岸辰风里共669户，户型面积约为170-199㎡，本次共推出286套房源，精装限价36100元/㎡，周边是当时热度很高的“未来三兄弟”。

“没想到开盘速度这么快，之前还以为未来科技城的供应少，选择的项目不多，汀岸辰风里就好像及时雨一样，摇就对了。”报名本次登记的周女士（化名）说。

快节奏不仅体现在开盘中，推盘的速度也紧随其后。

比如钱江新城二期的几个项目。5月初开盘的潮映华岸府，164套房源一把清，整体中签率约16.68%。隔壁的兄弟盘潮映万象轩，两次取证时间仅隔了不到20天。

钱江世纪城的杭承府，首开供应量也非常有诚意，220套房源一次性推出，报名户数约4000多组，最终入围人数为2652组，整体中签率为8.3%。

拿地十几天出规划、3个月开盘，开盘一把清，都不是什么新鲜事了。很多楼盘，你案名还没记清楚，它就已经清盘。

按照这个节奏，未来新房的供应量是否跟得上需求？

高端住宅供不应求

刚改产品竞争压力大

从数据来看，各个板块的供应结构分化严重。

如钱江新城二期、申花、文教、望江新城、奥体等板块，新房供应不足，板块内的土地也只有零星几块。

这些板块以高端改善大户型住宅为主，此前的几个项目，开盘节奏快，中签率低，部分项目甚至需限售，一般都是“社保巨子”的狂欢。

钱江新城二期在售项目有三个，分别是潮观平澜府、华润华发·翡云润府、杭州国际金融中心，可售房源不足千套。

申花、文教、望江新城等板块目前暂无供应。

刚改市场，目前是新房的主力供应段，存量相对较大，上半年已出让和待出让的土地也较多，竞争压力相对较大。

“现在的市场下，大家都在抢着开盘，我们的节点也很紧张。比如四月份蓄的客户，如果五月份不开盘，就很容易被截客。”丁桥某楼盘的工作人员告诉我们，现在刚改项目很多，除了一些地缘性购房者之外，其他的都很容易“动摇”，所以开盘有一定的压力。

刚改购房者可以关注浦沿、大运河新城、艮北等板块，这些板块的供应较为充足。

就拿浦沿板块来说，目前待售项目的就有四个，分别是伟星·咏滨名邸、方远金地椿实浦沿项目、碧桂园浦沿地块，世茂栖棠誉湾。四个项目中，咏滨名邸的容积率最低，为1.7，项目规划打造洋房和小高层，碧桂园项目距离钱塘江最近，区位更优。

浦沿下半年供应量约2500套，为区域购房者提供了多样的选择。

大运河新城板块的供应也在持续增加。据不完全统计，板块内在售项目四个，待售项目3个，整个板块的供应量超4000套，或成为主城区的供应大板块。

还有艮北新城，新房有充足的“余粮”。望澜印翠府、紫映云来府、大家中天·云翠金澜府、牛田单元JG1606-R21-04地块，几个项目加起来的供应量约有1500多套，在新房市场可持续输出。

紫映云来府效果图（过程稿）

刚需板块强势发力

短期内不会断供

刚需板块的供应也在强势发力，很多已经放松限购的区域，房源储备充足。

临平区的星桥、崇贤、翁梅等板块，在售和待售项目加起来近20个，其中崇贤大盘招商蛇口·滨印爱达城一个项目就有1720户可售住宅。

招商蛇口·滨印爱达城效果图

星桥板块的车辆段上盖项目也是供应大户，根据公示，地块内规划了联排、高层、小高层等多样性产品，还规划建造12 班幼儿园及九年一贯制学校，并配备有文体中心以及4.5万方城市公园。

萧山的新街、南部卧城等板块，短时间内也完全不用担心会断供。

新街板块还有3个待售新项目，分别为上海大华摇到的新街北单元地块、滨江拿下的新塘北单元地块、萧山城投萧山城区南站单元地块。三块地加起来的总建筑面积超17万㎡。

南部卧城板块在售的项目有7个。待售的项目也不少，且建筑类型丰富。龙湖拿下的建筑面积约62818.68㎡的蜀山南地块，南通神辉拿下的建筑面积119417㎡的蜀山南地块均为容积率1.3的低密产品，萧山城市城投资产拿的蜀山南地块规划为高层住宅，目前都未入市。

从目前的新房供应来看，刚需和刚改的供应量充足，高端住宅的房源相对稀缺。

从已经出让待上市的土地情况来看，预计在今年年底之前，高端产品依然会处于供不应求的状态。

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