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商住和住宅的区别有这些，商住是商业居住两者兼可满足的房屋，楼下作为商铺，楼上居住。另外建造商住的土地大多是商业用地，在房屋产权上，仅有四十年。然而住宅只能居住，不能充当商铺来使用，但不包括地下室和特殊用途的住宅，例如幼儿园、敬老院等。同时住宅的使用产权大多在七十年，相比商住房，时间会长很多，性价比更高。
我们也可以从房产证上，来区别商住和住宅，如果是标注商品房，则说明是住宅，若是没有注明，则是商住房。另外还可以通过这些来区别两者，例如产权年限、税费、落户，其中契税交纳的比例也是不同。同样的购房，住宅只需交纳总房价的1.5%，但是商住所交纳的契税比则是住宅的两倍。
另外在买卖房屋的时候，商住和住宅的交易税也不一样，其中住宅房屋，小于140平的户型，应缴纳契税1.5%，如果是低于九十平的首套住宅，契税只需缴纳1%。如果是商住房，契税缴纳比是住宅的两倍，另外还需缴纳相应比例的综合税。
在落户上，主要是看房屋的产权年限，使用的是哪种用地。由于住宅房年限比较长，因而允许落户，但商住房的产权年限短，多为综合和商业用地，无法落户。另外，如果购房者贷款付按揭的话，商住每月的按揭会比住宅高出百分之一，意味着商住房需要多支付利息。
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